وبدأ انهيار العقار...

انهيار العقار دخول شركات تطوير اجنبية وسعودية للسوق العقاري..
اولا بدأت شركات التطوير العقاري في الدخول وكما سمعنا وشاهدنا ان شركة الراجحي للتطوير العقاري دخلت السوق وبقوة مقدمة تسهيلات في هذا الشان ...
الشركات الاجنبية تتنافس للدخول في السوق السعودي
الامر الثاني يتم الان من وزارة الاسكان توحيد عقود الايجار وربط مكاتب العقار بشبكة مع وزارة الاسكان ليتم تحديد اسعار الشقق مستقبلا وايضا ليظهر النظام من تعسر في السداد سابقا اذا الكل مستفيد من هذه الخطوة المستأجر والمؤجر... طبعا يتم تحديد السعر على اساس عمر العقار وايضا معقولية السعر ..
سنة فقط ليتم تجهيز العقود والانتهاء من الخطوات في هذا الشان...
الامر الثالث اتفاقية البنوك مع البنك العقاري بتمويل المستفيد المبلغ المحدد من البنك العقاري دون اي فوائد تعود للبنك ...
الامر الرابع بدأ فعلا العمل في الوحدات السكنية ومازال العمل قائما على قدم وساق ومهلة التنفيذ ثلاث سنوات...
مازلت هناك امور ومؤشرات قوية في انهيار العقار ولكني احتاج بعض الوقت للتحقق منها.

__________________

الأمر الخامس/ اتجاه كثير من اصحاب العقار للربح السريع والذهاب لسوق الاسهم وكما نعلم ان المؤشر في سوق الاسهم يرتفع بمعدل مخيف و كبير جدا ...
الأمر السادس/ اتجاه مصلحة الدخل والزكاة لفرض جباية الزكاة بالقوة على الاراضي البيضاء من المواطنين وافهم يافهيم على المواطنين فقط !! وهذا الامر سوف يتأكد وينفذ في الايام القليلة القادمة استنادا للاوراق والصكوك المخرجة من وزارة العدل.
الامر السابع / عزوف كثير من المواطنين عن شراء العقار واتجاههم لبناء مساكن لهم في قراهم الامر الذي يجعلهم يحصلون على اراضي لهم من آبائهم السابقين بالمجان وبناء المساكن عليها بالتقسيط المريح

__________________

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...
اخواني واخواتي الاعزاء ...مرحبا بكم من جديد واخبار ومتابعات جديدة في انهيار سوق العقار ...
آخر الاخبار التي وصلتني عن العقار انه سوف يتم تصنيف المباني الى فئات كما يحدث في وزارة العمل لتصنيف المنشآت لاصفر واخضر واحمر !!! هكذا سوف يتم في المباني من حيث نظام البيع والتأجير وربط ذلك بوزارة الاسكان ....
في الايام القادمة ان شاء الله سوف يتم ضخ مبالغ مالية كبيرة تصب في حل ازمة السكن في المملكة ...
من خلال متابعاتي المستمرة لمناطق المملكة يوجد هناك ركود في سوق العقار بشكل مخيف مما يخدم في انهيار العقار ...
احبابي الاعزاء المتأمل في هذا المنتدى الجميل سوف يجد ان هناك امر يدعوا للاطمئنان بأن سوق العقارقد انهار وذلك من خلال قاعدة ان (( العرض اكثر من الطلب )) في اي شي اذا كان المعروض اكثر من الطلب هذا دليل على كساد البضاعة ...
تحقق بنفسك لتجد ان الذين يريدون بيع عقاراتهم هنا اكثر من المشترين والطالبين للعقار قلة ...

احلى تحية بعبق الورد والرياحين للجميع وعودة من جديد للمتابعة لسوق العقار واخبار جديدة وصلتني لكن احتاج وقت للتأكد منها حتى يكون هناك مصداقية في النقل

__________________

ألغي البارحة الأولى مزاد أبو الخير الذي أقيم في مكة المكرمة, في قاعة القمة, بسبب ضعف المردود المادي الذي وصل إليه المزاد، البالغ 174 مليون ريال لكافة العقارات المعروضة للبيع. وشهدت القاعة حضورا ضعيفا من قبل العقاريين والوكلاء الذين كانت تدور رحى المزاد بينهم, وبشكل ضعيف جدا, عزاه المراقبون إلى أن المزايدين اتبعوا تكتيكا فيما بينهم, بحيث يتم إنهاء المزاد بسعر معين, إلا أن قرار إلغائه أتى من قبل المنظمين للمزاد, على أمل أن يكون هناك حراك مالي في المزاد المقبل الذي يعد المزاد النهائي لعقارات "أبو الخير", حيث يتم بموجبه البيع بالثمن الذي يرسو عليه.

من جانبه قال لـ "الاقتصادية" سعيد أبو الخير, صاحب المساهمة المتعثرة, إن وصول القيمة المادية للمجموعات الثلاث للعقارات المعروضة في مزاد البارحة, كان دون التطلعات المأمولة منه, خاصة أن تلك العقارات تقع في أكثر المدن في السعودية التي تشهد حراكا عقاريا مرتفع الأسعار, إلا أن المزايدين استغلوا الظروف التي أحاطت بتلك العقارات؛ المتمثلة في بيعها والاستفادة من قيمتها في سداد حقوق المساهمين في المساهمة المتعثرة, مما جعلها لا تتعدى سقف 174 مليونا, بينما القيمة الحقيقية لتلك العقارات تتجاوز 400 مليون ريال".

وأضاف أبو الخير "لك أن تتخيل أن سعر أحد الأبراج المجاورة لقاعة القمة المعروضة للبيع, تصل مساحته إلى 2400 متر فاق سعره 300 مليون ريال, بينما قاعة القمة التي تجاوز مساحتها ستة آلاف متر مربع لم يتجاوز سقف سعرها 65 مليون ريال, وهذا ما كنت أقصده بالإجحاف في القيم السوقية للعقار المعروض في المزاد".

وطالب أبو الخير الجهات القضائية بالسماح للشركات والبنوك, بالدخول في المزاد المقبل، الذي لم يقرر بعد من ناظر القضية في المحكمة العامة في مكة المكرمة, كي يتسنى للمزاد أن يشهد حراكا ماديا بين المزايدين, حيث إن رغبة الشركات والبنوك في تطوير العقار المعروض للبيع, سوف يدفع العقاريين والمزايدين لرفع أسعارها, لتصل في نهاية الأمر إلى قيمتها الحقيقية ولو بانخفاض طفيف، بعكس ما شهده المزاد الماضي من تدنٍ في السعر.

وحول مبلغ القيمة المالية للمساهمة المتعثرة أجاب أبو الخير "إن القيمة المالية للمساهمة تبلغ 391 مليون ريال", متمنيا أن يصل المزاد إلى مستوى هذا الرقم كي يتسنى له تسديد الأموال للمساهمين في أقرب وقت ممكن.

من جهته، أكد ثامر الضبيبان, المدير الإقليمي لشركة بصمة لإدارة العقارات, أن القيمة التي وقف عليها مزاد البارحة لم تتجاوز 50 في المائة من قيمته الحقيقية, مشيرا إلى أن علامات الاستغراب بدت على كثير من متابعي المزاد, مضيفا أنه كان من المأمول من العقاريين والمزايدين أن يرفعوا القيمة المادية للعقارات المعروضة ولو بانخفاض 15 إلى 25 في المائة من قيمتها الأصلية, ولكن بهذا الشكل غير المرغوب ألغي المزاد، في انتظار ما سيقرره ناظر القضية الذي سوف يجتمع معه قريبا للبحث في إقرار مزاد آخر, أو بيعها بطريقه أخرى".

__________________

نتمنى ذلك ومشكور على التفصيل

قال تعالي ( ولئن شكرتم لأزيدنكم )

صدق الله العظيم

__________________
الباب الاسود !!

جزاك الله خير.

العقار انهار في المخططات اللي ما فيها خدمات مثل عريض نزل اكثر من ٥٠٪ ولا فيه بيع

بالنسبه للبيوت في الرياض العرض الان اكثر من الطلب

__________________