مواضيع عقارية

30-01-2010, 09:20 AM

خالد العاصمي

مشرف مجلس التربية والتعليم

تاريخ التسجيل: Jul 2006

الدولة: نجد

المشاركات: 8,288

خالد العاصمي has a reputation beyond repute

مواضيع عقارية

سكرتير الشيخ !!

خالد عبدالله الجارالله

الو معاك سكرتير الشيخ......، نعم والمطلوب ؟ الشيخ يطلب عرض أسعار، أسعار ايش وفي اي مجال؟ تقديم خدمات واستشارات لمراجعة كتابة العدل والبلديات والدوائر الحكومية!! هذا ملخص مكالمة سكرتير الشيخ الذي يملك شركة---- للتطوير والاستثمار العقاري، طلب الشيخ مبني على فهمه لدور التسويق والعلاقات العامة، لن أعلق كثيرا على هذه المكالمة ولكن هذا هو حال السوق العقاري وشيوخه.

نحن نعاني أزمة سكن وشيوخ العقار يساهمون في زيادتها ! المواطن ونحن امام مشكلة حقيقية ولانستطيع أن نحرك ساكنا فإلى متى يستمر الحال؟ الكثير من الأحداث التي مر بها السوق العقاري خلال العقدين الماضيين دون حلول جذرية وعملية لحلها، لقد زادت المشكلة وارتفعت الاسعار وظهرت المساهمات الوهمية وعاش السوق مرحلة من التخبط ولازال بسبب شيوخ العقار.

ورغم بعض الحلول التي جاءت أولا من الحكومة بدعم صندوق التنمية العقاري وبنك التسليف وتوسيع قاعدة المقترضين الا انها لم تكف، وثانيا مبادرات القطاع الخاص التي جاءت سلبياتها أكثر من ايجابياتها وحصل الكثير من التلاعب والتاخير والمتاجرة باموال المساهمين ولم تحل مشكلة المستخدم النهائي في توفير مسكن.

ورغم سعي الدولة حاليا لاقرار نظام الرهن العقاري إلا انه لن يحل المشكلة وسيساهم في زيادة الاسعار وهذا متوقع، لأن المشكلة ليست في التمويل فقط بل في توفر العرض وتغطية الطلب الذي يصل إلى مائتي ألف وحدة سكنية سنويا.

واقع الحال يقول إن التطوير الفردي لازال سيد الموقف حيث إن الغالبية تعتمد على قروض صندوق التنمية العقاري وقروض البنوك وشركات التمويل لبناء وحداتها السكنية، والموجود من شركات التطوير العقاري الكبرى والمتوسطة لايفي بالغرض وحركتها في تنفيذ المشاريع بطيئة، ووجود مكاتب عقارية بمسمى شركات تطوير واستثمار عقاري تسببت في عرقلة نمو السوق وتضخيم الاسعار لان التركيز ينصب على بيع وشراء الاراضي السكنية والتجارية.

ولو ساهم شيوخ العقار الذين يقدرون بالمئات ببناء مائة وحدة سكنية سنويا لكل واحد منهم وبسعر معقول فإن مشكلة الإسكان سوف تنحل لامحالة وسنمنحهم لقب الشيخ بكل رحابة صدر.

الحل في مبادرة حكومية لحل مشكلة المواطنين مع تملك المساكن، لأنها أصبحت ضرورة ملحة وفي قائمة الأولويات، لقد مللنا من العبث الحاصل في السوق بقصد او بغير قصد ونحن نتحدث عن مشكلة يعاني منها نسبة كبيرة من المواطنين تصل الى 70% .

30-01-2010, 09:20 AM

خالد العاصمي

مشرف مجلس التربية والتعليم

تاريخ التسجيل: Jul 2006

الدولة: نجد

المشاركات: 8,288

رد : مواضيع عقارية

أراضي المنح.. كيف تمنح؟
حميد العنزي

من المعلوم أن منح الأراضي للمواطنين يكون بهدف إقامة مساكن، ولكن الواقع كان يثبت عكس ذلك، من الناحية الواقعية كانت اغلب المنح أراضي بعيدة عن النطاق العمراني وتفتقر إلى الخدمات، ولهذا يسارع صاحب المنحة ببيعها بأبخس الأثمان، وبهذا لم تؤد المنح غرضها الأساسي. وبعد تطبيق أنظمة الحاسب الآلي قلت المنح غير المنضبطة.

مجلس الوزراء أقر في جلسته الأخيرة تشكيل لجنة وإعداد خطط خمسية لتوصيل الخدمات إلى مخططات المنح، والقرار بلا شك نابع من حرص خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - على استفادة أبنائه المواطنين من تلك الأراضي، وهي بالتأكيد خطوة مهمة وستنعكس إيجابا على مستوى تملك السعوديين للمنازل، وربما أيضاً تؤدي على المدى المتوسط إذا ما نفذت اللجنة الخطط بشكل سريع وفاعل على ارض الواقع إلى انخفاض أسعار الأراضي السكنية التي وصلت إلى أسعار عالية جدا طالت حتى تلك التي تقع خارج النطاق العمراني.

ومن الغريب أن قبيل إعلان قرار مجلس الوزراء بأشهر قليلة شهدت أراضي المنح التي لم تصلها الخدمات ارتفاعا في الأسعار، وكان ذلك محل استغراب من الكثيرين، كون تلك المخططات كانت طوال السنوات العشر الأخيرة تتداول بأسعار شبه ثابتة بعضها لم يتجاوز عشرة آلاف ريال وذلك نظرا لانعدام الخدمات فيها كالماء والكهرباء والهاتف والطرق، مما يعني استحالة البناء والسكن، بينما فضل البعض بناء حظائر للأغنام بها.

ليس لدي إحصائية دقيقة عن عدد مخططات المنح التي لم تصلها الخدمات على مستوى المملكة لكن هناك مصادر تؤكد أنها تتجاوز مليون قطعة ارض سكنية وهذا يعني أن إيصال الخدمات لن يكون أمرا سهلا أو سريعا ولا سيما ان القرار تضمن توصيل الخدمات بحسب الأولوية وترفع لوزارة المالية لتعتمد وفقا للإمكانات المتاحة وقواعد إعداد الميزانية.. وهنا يبقى الأهم وهو الإمكانات المتاحة التي هي بيد وزارة المالية، و»المتاحة» لا تأتي أحياناً إلا بعد زمن ليس قصيرا.

إن تطوير مخططات المنح بإيصال الخدمات سيكلف كثيرا ولا اعتقد أن ملاك الأراضي من المواطنين سيمانعون فيما لو فرضت رسوم معقولة للمشاركة في تكاليف إيصال الخدمات إلى أراضيهم بشكل سريع.

30-01-2010, 09:21 AM

خالد العاصمي

مشرف مجلس التربية والتعليم

تاريخ التسجيل: Jul 2006

الدولة: نجد

المشاركات: 8,288

رد : مواضيع عقارية

صلاح الدين خاشقجي

الرهن العقاري.. زيادة في السيولة والأسعار

مع تصريح وزير المالية إبراهيم العساف بأن نظام الرهن العقاري سيقر خلال الربع الأول من هذا العام، بدأت السوق العقارية في التفاعل استباقاً لهذا الحدث المهم. فمن المتوقع أن يساهم النظام الجديد في زيادة فعالية حركة انتقال العقارات، وزيادة الطلب على مجمل أشكال العقارات كأراض خام ووحدات سكنية جاهزة. ولكنه في نفس الوقت قد يقلل من كمية المعروض من هذه الوحدات العقارية. ولذلك فإن المحصلة النهائية تميل إلى أن دخول نظام الرهن العقاري حيز التنفيذ سيرفع من أسعار العقارات إجمالاً. ولكن على الرغم من هذا الارتفاع المتوقع، يبقى إقرار النظام خطوة مهمة نحو إصلاح القطاع العقاري، لما فيه مصلحة المواطن والوطن على حد سواء. فصناعة العقار ستسهم في زيادة نسبة تملك المواطنين لمساكنهم، وتفتح أمامهم آفاقاً استثمارية أكثر استقراراً من المتاحة حالياً.
إقرار نظام الرهن سيساعد المواطن الراغب في الشراء من الحصول على عروض تمويلية أفضل وشروط أيسر. فالنظام سيزيد من المنافسة بين الجهات التمويلية، بفتح المجال لشركات متخصصة في مجال التمويل العقاري، بعد أن كان شبه محصور في البنوك التجارية. وسيتيح النظام للمقترض العديد من الخيارات الجديدة للغرض من التمويل، فيمكنه استخدام التمويل للبناء أو الترميم أو إضافة مبان جديدة. أما بالنسبة للملاك العقارات فإنهم سيتمكنون من الحصول على المال مقابل رهن العقار، دون الحاجة إلى بيعه.
صحيح أن هذا سيحد من عدد العقارات المعروضة للبيع، ولكن الفائدة الاقتصادية الكلية جراء زيادة السيولة أعم نفعاً. فهناك العديد من المشاريع التي ستنتج عن حصول ملاك العقارات على تمويل، فضلاً عن تسهيل الرهن العقاري للاستثمار في القطاع العقاري بشكل أكثر فعالية.
دخول شرائح جديدة لم تكن تملك المقدرة الاقتصادية سابقاً في قوى الطلب سيدفع أسعار العقارات ارتفاعاً. وقد يستغل المضاربون هذا النظام لخلق فقاعة شبيهة بفقاعة سوق الأسهم. فعندما ينخفض عائد الإيجار على سعر العقار بشكل كبير، فهذه مؤشرات وجود فقاعة، تماماً كارتفاع مكررات الأرباح في الأسهم. الحفاظ على استقرار الأسعار في السوق العقارية السعودية أمر مستحيل، ولذلك يجب أن يكون هذا هدف رئيس للدولة إلى جانب جذب وتعزيز السيولة في صناعة العقار. فخلق كيانات لشراء الرهون العقارية من المصارف وشركات التمويل سيساعد على استقرار تكلفة التمويل وتدفقها إلى النظام، ولكنه لن يكون قادراً على ضبط الأسعار. بعد ما حصل في أزمة الائتمان العالمية في العام الماضي أصبح التدخل الحكومي المباشر في الأسواق مقبولاً، ولذلك فإن على الحكومة التخطيط لبناء كيانات تجارية كبيرة قادرة على سد الفجوة بين العرض والطلب.

30-01-2010, 09:21 AM

خالد العاصمي

مشرف مجلس التربية والتعليم

تاريخ التسجيل: Jul 2006

الدولة: نجد

المشاركات: 8,288

رد : مواضيع عقارية

صندوق الاستثمارات العامة يتملك 20% من شركة التمويل العقاري

«الاقتصادية» من الرياض
وافق صندوق الاستثمارات العامة على المساهمة بنسبة 20 في المائة من رأسمال شركة التمويل العقاري، المزمع تأسيسها بفكرة انطلقت من الغرفة التجارية الصناعية في الرياض. وأوضح خالد بن عبد العزيز المقيرن رئيس اللجنة التأسيسية للشركة خلال الاجتماع الذي عقده أعضاء اللجنة التأسيسية للشركة في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض الأسبوع الماضي، أن فكرة تأسيس الشركة وجدت دعما من الدكتور إبراهيم بن عبد العزيز العساف وزير المالية، الذي شجعها وتعهد بدعمها نظراً لحاجة المملكة الماسة إلى نشاط التمويل العقاري، مشيرا إلى انضمام عبد الله بن إبراهيم العياضي مساعد أمين عام صندوق الاستثمارات العامة إلى اللجنة التأسيسية.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

وافق صندوق الاستثمارات العامة على المساهمة بنسبة 20 في المائة من رأسمال شركة التمويل العقاري، جاء ذلك خلال الاجتماع الذي عقده أعضاء اللجنة التأسيسية للشركة في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض الأسبوع الماضي.

وتم اختيار خالد بن عبد العزيز المقيرن رئيسا للجنة التأسيسية للشركة بالإجماع، كما انضم إلى اللجنة عبد الله بن إبراهيم العياضي مساعد أمين عام صندوق الاستثمارات العامة.

وأوضح المقيرن خلال الاجتماع أن فكرة إنشاء الشركة انطلقت من الغرفة التجارية الصناعية في الرياض، وعرضت في بداياتها على الدكتور إبراهيم بن عبد العزيز العساف وزير المالية الذي شجعها وتعهد بدعمها نظراً لحاجة المملكة الماسة إلى نشاط مثل هذه الشركة.

وقال:» أكدت الدراسات أن أهم أسباب عدم تملك المساكن من قبل شريحة كبيرة من المواطنين يكمن في عدم توافر الآلية اللازمة للتمويل بالشروط المناسبة والمتوافقة مع الشريعة الإسلامية».

وبين المقيرن أن السبب وراء التريث في تأسيس الشركة هو تأخر صدور نظام التمويل العقاري الجديد والذي من المؤمل أن يصدر قريباً.

وأوضح رئيس اللجنة التأسيسية أنه تم اختيار بيت الاستشارات الوطني HNC مستشارا ماليا ليقوم بأعمال ترتيب الطرح الخاص للشركة، كما تم التأكيد على ضرورة تعيين مدير مشروع للشركة في أسرع وقت، وأيدت مشاركة أحد البنوك في رأسمال الشركة.

وكلفت اللجنة التأسيسية فريق عمل تم تشكيله من الأعضاء لمتابعة إكمال مراحل تأسيس الشركة مع كل من المستشار التشغيلي «شركة كلايتون» والمستشار القانوني «مكتب عبد العزيز القاسم للاستشارات الشرعية والقانونية» والمستشار المالي شركة بيت الاستشارات الوطني HNC الذي بدأ أعماله منذ سنة ونصف السنة تقريباً، حيث ستقوم اللجنة بالتواصل مع الأعضاء المؤسسين لإطلاعهم على كل ما يستجد حول ذلك.

وحضر الاجتماع أعضاء اللجنة التأسيسية وهم : خالد المقيرن رئيس اللجنة التأسيسية، عبد الله العياضي، حمد الشويعر، إبراهيم بن سعيدان، عايض القحطاني، سعد الرصيص، عبد الرحمن مازي، فهد الفريان، عامر المطيري، سعود الشماس أمين سر اللجنة، إضافة إلى الدكتور عبد الرحمن الحميد وعبد العزيز النويصر ممثلا شركة بيت الاستشارات الوطني HNC المستشار المالي للشركة.

الاقتصادية اون لاين

30-01-2010, 10:01 AM

جناب الهضب

عضو فضي

تاريخ التسجيل: Jan 2010

الدولة: عسير

المشاركات: 2,639

جناب الهضب has a reputation beyond repute

رد : مواضيع عقارية

اخي
العاصمي
نحن في ازمة عالمية
بداية من ارتفاع اسعار الذهب وضعف الدولار
صعف قيمة العمله وراى ارتفاع كل شي حتى المعزاء
ومواد البناء والارز والسكر ................الخ تقبل اطلاعي

__________________

30-01-2010, 10:16 AM

خالد العاصمي

مشرف مجلس التربية والتعليم

تاريخ التسجيل: Jul 2006

الدولة: نجد

المشاركات: 8,288

رد : مواضيع عقارية

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جناب الهضب

أحترم وجهة نظرك أخي العزيز جناب هضاب

متمنيا أن تعود الأمور لوضعها الطبيعي

أخوك
أبو فهد

30-01-2010, 10:16 AM

خالد العاصمي

مشرف مجلس التربية والتعليم

تاريخ التسجيل: Jul 2006

الدولة: نجد

المشاركات: 8,288

رد : مواضيع عقارية

دعا المواطنين إلى عدم الشراء فيها

أخضر: وقف تصاريح البناء في مخططات بطون الأودية ضرورة
«عكاظ» ـ جدة
أكد لـ«عكاظ» عضو المجلس البلدي في محافظة جدة بسام بن جميل أخضر، أهمية إيقاف تصاريح البناء في مخططات جدة الواقعة ضمن مجاري الأودية أو على أطرافها.
وبين أن إيقاف العمل في 79 مخططا في بطون الأودية يطمئن السكان ويشير إلى أن ثمة أفقا جديدا يتم بحثه لمعالجة أوضاع تلك المخططات، سواء عبر منع البناء فيها أو من خلال تأمين مجار مناسبة للسيول.
ودعا الأمانة والدفاع المدني إلى دراسة أوضاع تلك المخططات من حيث إمكانية البناء ومجاري المياه، أو إعادة النظر في درجة الأمان فيها للسماح لأصحاب تلك المخططات ببيعها على المواطنين الذين سيبدأون البناء فيها فور علمهم بأمان البناء.
وشدد على أن المطلوب من دراسة تلك المخططات أن تكون على درجة عالية من الجدية والدقة، وأن يتبناها خبراء واختصاصيون يعرفون الطبيعة الجغرافية لمدينة جدة التي يخترقها 12 واديا.
ونبه إلى أهمية وضع حلول عملية، مؤكدا أن جدة لم تعد قادرة على تحمل كوارث جديدة، داعيا أصحاب العقارات في المخططات الواقعة في مجاري الأودية إلى عدم بيع أو شراء أي شبر في تلك المخططات في هذه الفترة قبل الانتهاء من نتائج الدراسة حول الـ 79 مخططا، وذلك للتأكد من سلامتها ودرجة أمانها.
وعن التعديلات المرتقبة في أنظمة البناء في تلك المخططات أكد أنه لن يطرأ أي تعديل في الأطلس المحلي للبناء الذي اعتمده وزير الشؤون البلدية والقروية، وجدد مطالبته بأن تعمل الأمانة على تحديث وتغيير مداخل ومخارج أحياء شرق الخط السريع.
واستغرب أن يكون المدخل الرئيس لما يزيد على 300 ألف نسمة من عبارة سيول، ودعا إلى إيجاد شبكة تصريف مياه الأمطار في تلك الأحياء التي عانى سكانها وما يزالون من مشكلة التجمعات المائية، بالإضافة إلى المياه الجوفية المستمرة لقربها من بحيرة الصرف الصحي والسد الاحترازي، التي تتسرب مياهها باتجاه تلك الأحياء نتيجة طبيعة التربة الرملية التي تتمتع بها محافظة جدة.

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق
انواع عرض الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
تدوير وهمي يهدد بفقاعة عقارية مماثلة لـ "فبراير الأسهم"	خالد العاصمي	المال والأعمال	5	15-05-2008 07:19 PM
لماذا أغلب مواضيع منتدانا منقولة ( مقتبسه ) ؟	أبو يزيد	المجلس الـــــعــــــــام	4	14-12-2006 01:54 PM

سناب المشاهير

روابط سريعه

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى